Aidat Borcunu Panoya Asmak Suç mu? KVKK'nın 2026/348 Sayılı İlke Kararı ve Yöneticinin Sorumluluğu

Apartman ve sitelerde aidat borcu olan kat maliklerinin veya kiracıların isimlerinin, daire numaralarının ve borç tutarlarının asansöre, giriş kapısına veya ilan panosuna asılması uzun süredir yaygın bir uygulamadır. Kişisel Verileri Koruma Kurulu 2026 yılında bu konuda açık bir ilke kararı yayımlamıştır.

KVKK'nın 2026/348 Sayılı İlke Kararı

Kişisel Verileri Koruma Kurulu, 18.02.2026 tarihli ve 2026/348 sayılı ilke kararını 31.03.2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlamıştır. Karara göre apartman ve site sakinlerine ait ad, soyad, daire numarası ve borç tutarı gibi bilgilerin ortak alanlara asılması, KVKK'nın 5. maddesindeki kişisel veri işleme şartlarını karşılamamakta ve 12. maddedeki veri güvenliği yükümlülüğüne aykırılık oluşturmaktadır. Kurul, bu uygulamalara ivedilikle son verilmesine ve asılan listelerin kaldırılmasına karar vermiştir. Bilgilendirmenin yalnızca ilgili kişilerin erişebildiği yöntemlerle, örneğin kişiye özel e-posta veya mesajla ya da bu amaca özgü uygulamalar üzerinden yapılması gerekir.

WhatsApp Grubunda Paylaşmak da Yasak mı?

İlke kararının mantığı, borç bilgisinin borçlu dışındaki kişilerle paylaşılmamasıdır. Tüm sakinlerin bulunduğu bir WhatsApp grubunda borçluların isimlerinin ve borç tutarlarının paylaşılması da, panoya asmakla aynı sonucu doğurur. Kurul, bilgilendirmenin ancak ilgili kişilerin erişebileceği kapalı yöntemlerle yapılabileceğini belirtmiştir.

Yöneticiye Ne Ceza Verilir?

KVKK'ya aykırılık hâlinde veri sorumlusu konumundaki site veya apartman yönetimine Kurul tarafından idari para cezası verilebilir. 2026 yılı için veri güvenliğine ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmemesi hâlinde verilecek idari para cezasının alt sınırı 256.357 TL'dir; Kurul kararlarına uyulmaması hâlinde ise daha yüksek cezalar öngörülmüştür. Borç listesi yüzünden kişilik haklarının zedelendiğini düşünen borçlu ayrıca manevi tazminat talebinde bulunabilir.

Aidat Borcunu Panoya Asmak Suç mu?

Kişisel verileri hukuka aykırı olarak başkasına vermek veya yaymak TCK'nın 136. maddesinde iki yıldan dört yıla kadar hapis cezası gerektiren bir suç olarak düzenlenmiştir. Borç listesinin asılması hakkında bu suç yönünden yerleşik bir Yargıtay uygulaması bulunmamaktadır; ancak İlke kararından sonra listenin asılmaya devam edilmesi, hem idari yaptırım hem de suç duyurusu riskini artırmaktadır. Listedeki ifadeler borçluyu küçük düşürecek nitelikteyse hakaret suçu da gündeme gelebilir.

Borcu Asılan Kişi Ne Yapabilir?

Öncelikle yönetime yazılı olarak başvurup listenin kaldırılmasını isteyebilirsiniz. KVKK'ya göre veri sorumlusuna yapılan başvuru en geç otuz gün içinde sonuçlandırılmalıdır. Başvurunuz reddedilir veya cevap verilmezse Kişisel Verileri Koruma Kurulu'na şikâyette bulunabilirsiniz. Listenin fotoğrafını, asıldığı yeri ve tarihi gösteren kayıtları saklamanız şikâyet ve tazminat süreçlerinde önemlidir.

Yönetim Aidat Borcunu Nasıl Tahsil Etmeli?

Aidat borcunu ödemeyenlere karşı yönetimin hukuka uygun ve etkili yolları vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Yönetici, kat malikleri kurulu kararı aranmaksızın icra takibi başlatabilir. Kiracılar da kira bedeliyle sınırlı olmak üzere aidattan kat maliki ile birlikte sorumludur ve tahsil edilemeyen borç için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı bulunmaktadır. Borçluya kişiye özel ihtar göndermek ve icra takibi başlatmak, borcu panoya asmaktan hem daha etkili hem de hukuken güvenli bir yoldur.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.