AYM, Hisseli Tapuda Ön Alımda “Rayiç Bedel” Kuralını İptal Etti

Ne İptal Edildi?

Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinin ikinci fıkrası, 7571 sayılı Kanunla 2025'te değiştirilmişti. Bu değişiklikle paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında ön alım hakkını kullanan diğer paydaş, tapuda gösterilen satış bedelini değil, **hâkimin belirlediği rayiç bedeli** ve tapu masraflarını ödüyordu.

Haberlere göre Anayasa Mahkemesi 16 Temmuz 2026 tarihli kararıyla fıkradaki “rayiç bedelinin” ibaresini iptal etti. Bu ibarenin iptaliyle uygulanamaz hâle gelen fıkranın kalan kısmı ve ilgili geçici madde de iptal edildi. Karar 6 Kasım 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı.

Mahkemenin Gerekçesi

Habere yansıyan gerekçeye göre Mahkeme, tarafların serbest iradesiyle kararlaştırdığı satış bedelinin yerine hâkimin belirleyeceği bir bedelin konmasının ve ödenecek tutarın yargılama sonuna kadar belirsiz kalmasının mülkiyet hakkı bakımından adil dengeyi bozduğu sonucuna vardı.

İptal Ne Zaman Uygulanacak?

İptal hükmü kararın Resmî Gazete'de yayımlanmasından **dokuz ay sonra** yürürlüğe girecek. Bu süre boyunca mevcut düzenleme yürürlükte kalmaya devam eder. Yasa koyucunun bu süre içinde yeni bir düzenleme yapması bekleniyor. Derdest ön alım (şufa) davalarında bedelin nasıl belirleneceği, yeni düzenlemenin içeriğine ve geçiş hükümlerine göre önem kazanacak.

Paydaşlar Neye Dikkat Etmeli?

Hisseli taşınmazda payını satmak isteyenler ve pay satın alanlar bakımından dokuz aylık geçiş döneminde belirsizlik sürecek. Satış bedelinin gerçek değeri yansıtması, ödemelerin banka kanalıyla belgelenmesi ve yasal ön alım hakkının satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılması gerektiği akılda tutulmalıdır. Miras yoluyla oluşan paylı mülkiyet uyuşmazlıkları için miras ve tapu iptali davası yazımıza bakabilirsiniz.

Bu haber genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.