Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak artış bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Oran, kira sözleşmenizin yenilendiği aydan önceki ay için TÜİK'in açıkladığı veriye göre belirlenir ve her ayın 3'ünde güncellenir.
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Aylara göre yasal kira artış oranları
| Yenileme ayı | Azami artış oranı |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,9 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
Kaynak: TÜİK TÜFE verileri. Oranlar her ay güncellenir. Listede olmayan aylar için "Başka bir ay" seçeneğiyle oranı kendiniz girebilirsiniz.
5 yılı dolduran kira ilişkileri
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde yeni kira yılının kira bedeli; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir (TBK m. 344/3). Bu durumda yukarıdaki sınır uygulanmaz. Kira tespit davası dilekçe örneği · Kira tespit davası rehberi
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi yasal sınırın üstünde zam isteyebilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile aşan kısım kiracıyı bağlamaz.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmenizin yenilendiği ayın oranını kullanın. Örneğin sözleşmeniz Eylül ayında yenileniyorsa, Eylül ayı için açıklanan oran uygulanır.
Kira artışında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Kira bedelinin belirlenmesi veya tespitine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Hesaplama sonucu dosyanız için bağlayıcı değildir. Kesin değerlendirme için bize ulaşın.
📞 Randevu Alın