Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuş ev sahiplerinin TÜFE üzerinde artış için sulh hukuk mahkemesinde açacağı kira tespit davasının dilekçe taslağı. TBK 344. madde son fıkra dayanaklı.
Nereye verilir?Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine, arabuluculuk aşamasından sonra verilir.
SüreDava her zaman açılabilir; kararın yeni kira döneminden itibaren geçerli olması için davanın dönem başlangıcından en geç 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekir.
... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: [Ad Soyad / Şirket Adı] - [TC/Vergi No] - [Adres]
DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad] - [TC Kimlik No] - [Adres]
KONU: Kira tespit talebimizden ibarettir.
DEĞER: [Talep edilen yeni kira ile mevcut kira farkının yıllık karşılığı] TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davacı, [tapu numarası] tapu kayıtlı [adres] taşınmazın malikidir.
2. Söz konusu taşınmaz [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren davalı kiracıya aylık [Mevcut Kira Bedeli] TL kira bedeli karşılığında kullandırılmaktadır.
3. Kira sözleşmesi [süre] olup 5 yılı doldurmuştur. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin son fıkrası uyarınca beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, hâkim tarafından kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet dikkate alınarak yeni kira bedelinin tespiti talep edilebilir.
4. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede emsal kira bedelleri aşağıdaki gibidir:
Emsal 1: [Adres] - Aylık [tutar] TL
Emsal 2: [Adres] - Aylık [tutar] TL
Emsal 3: [Adres] - Aylık [tutar] TL
Emsal kira ortalaması: [tutar] TL'dir.
5. Mevcut kira bedeli emsal kira bedellerinin oldukça altında kalmakta olup hakkaniyete aykırı bir durum oluşmuştur. Davacı malikin mülkiyet hakkı çerçevesinde rayiç kira bedeline ulaşması gerekir.
6. Aylık kira bedelinin emsallere uygun olarak [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak tespit edilmesini talep ederim.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 344, m. 345, HMK m. 119 ve devamı
DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, son kira ödeme makbuzları, emsal kira değerlendirmeleri, mahallinde keşif, bilirkişi incelemesi (gayrimenkul değerleme uzmanı), tanık beyanları, taşınmazın fotoğrafları.
SONUÇ VE İSTEM:
1. Söz konusu taşınmazın aylık kira bedelinin [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak TESPİTİNE,
2. Kira tespit kararının [tarih] tarihi itibarıyla uygulanmasına,
3. Yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki farkın yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.
Tarih: [Tarih]
Davacı / Vekili: [İmza]
⚠️ Bu dilekçe örnek amaçlıdır. Kira tespit davalarında emsal kira araştırması ve bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Davanızın hazırlanması için bir avukattan destek almanızı öneririz. Büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilecekler
- Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi bilgilerinizle doldurun ve parantezleri silin; size uymayan seçenekleri çıkarın.
- Dosya veya soruşturma numarası biliniyorsa mutlaka yazın; bilinmiyorsa ilgili büroya sorabilirsiniz.
- Olayları tarih sırasıyla, kısa ve somut cümlelerle anlatın; tahminlerinizi kesin bilgi gibi yazmayın.
- Dayandığınız belgeleri dilekçenin ekine koyun ve "EKLER" bölümünde tek tek sayın.
- Dilekçeyi imzalayın ve bir kopyasını, üzerine alındı kaşesi veya UYAP gönderim kaydıyla birlikte saklayın.
- Süreli işlemlerde son günü beklemeyin; süre hesabı için yasal süre hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Önemli: Bu metin genel bir örnektir. Her dosyanın kendine özgü koşulları vardır; yanlış veya eksik bir dilekçe hak kaybına yol açabilir. Dilekçenizin somut olayınıza uygun hazırlanması için bir avukattan destek almanız önerilir.