Ev Sahibi Eski Kiracının İkametgâhını Sildirebilir mi? Adresten Kişi Sildirme ve Haciz Riski (2026)

Kiracı evden çıktığı hâlde adres kaydını yeni adresine taşımazsa, ev sahibi ve yeni kiracı bakımından birçok sorun ortaya çıkar: Eski kiracıya ait tebligatlar, icra yazıları ve hatta haciz memurları bu adrese gelebilir. Bu yazıda ev sahibinin bu durumda neler yapabileceğini anlatıyoruz.

Adres Beyanı Kimin Yükümlülüğü?

Adres kayıt sisteminde yerleşim yeri adresini bildirmek, kişinin kendi yükümlülüğüdür. Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliği'ne göre adres değişikliğinin yirmi iş günü içinde bildirilmesi gerekir. Eski kiracı yeni adresini e-Devlet üzerinden veya nüfus müdürlüğüne giderek kolayca beyan edebilir; yeni adres beyan edildiğinde eski adresteki kaydı kendiliğinden sona erer. Bu nedenle ilk adım, mümkünse eski kiracıyla iletişime geçip adres değişikliği yapmasını istemektir.

Ev Sahibi Doğrudan Sildirebilir mi?

Ev sahibinin e-Devlet üzerinden başkasının adres kaydını tek başına silme imkânı bulunmamaktadır. Ancak ev sahibi, ilçe nüfus müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunarak adreste kayıtlı görünen kişinin artık orada oturmadığını bildirebilir. Mevzuata göre bir adres beyanının gerçeğe aykırı olduğundan şüphe edilmesi hâlinde, mülki idare amirinin talimatıyla kolluk araştırması yapılır ve sonuç nüfus müdürlüğüne bildirilir. Araştırma sonucunda kişinin o adreste oturmadığı anlaşılırsa, gerçeğe aykırı hâle gelen adres kaydı silinir.

Başvuruda Hangi Belgeler Gerekir?

Uygulamada nüfus müdürlüğüne verilecek dilekçeye tapu kaydı veya mülkiyeti gösteren belge, kira sözleşmesi, varsa tahliye taahhütnamesi veya anahtar teslim tutanağı, yeni kiracıyla yapılan kira sözleşmesi ve kimlik fotokopisi eklenir. Dilekçede adreste kayıtlı görünen kişinin adı soyadı, evden çıkış tarihi ve biliniyorsa yeni adresi belirtilmelidir. İşlemin ayrıntıları ilçeden ilçeye farklılık gösterebileceğinden, başvuru öncesinde ilgili nüfus müdürlüğünden bilgi alınması faydalı olur.

Adresini Taşımayan Kişiye Ceza Var mı?

Adres değişikliğini süresinde bildirmeyenlere ve gerçeğe aykırı adres beyanında bulunanlara 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu uyarınca idari para cezası uygulanır. 2026 yılı için süresinde bildirim yapmamanın cezası 814 TL, gerçeğe aykırı adres beyanının cezası ise 17.051 TL olarak açıklanmıştır. Cezanın uygulanması ev sahibinin değil, idarenin yetkisindedir.

Eski Kiracının Borcu İçin Eve Haciz Gelir mi?

Eski kiracının adres kaydı sizin evinizde göründüğü sürece, onun alacaklıları icra takibinde bu adresi bildirebilir ve haciz memuru adrese gelebilir. Haciz sırasında eşyaların size veya yeni kiracıya ait olduğunu, borçlunun bu adreste oturmadığını tapu kaydı, kira sözleşmesi ve faturalar gibi belgelerle ortaya koymanız gerekir. Buna rağmen haciz yapılırsa, İcra ve İflas Kanunu'na göre istihkak iddiasında bulunarak eşyaların size ait olduğunu ileri sürebilirsiniz. Bu nedenle eski kiracının adres kaydının zaman kaybetmeden sildirilmesi, ileride doğabilecek sorunların önüne geçer.

Tebligatlar Ne Olacak?

Eski kiracı adına gelen tebligatları teslim almamalı ve muhataba ait olmadığı için kabul edilmediğini, muhatabın bu adreste oturmadığını görevliye bildirmelisiniz. Başkası adına gelen tebligatı almak ve muhataba ulaştırmamak, hem sizin için gereksiz sorumluluk doğurabilir hem de eski kiracının haklarını etkileyebilir.

Yeni Kiracı Adres Kaydı Yaptıramıyorsa

Eski kaydın bulunması, yeni kiracının aynı adrese kayıt yaptırmasına çoğu zaman engel değildir; ancak aynı hanede birden fazla kişi görünmesi kafa karışıklığına yol açabilir. Yeni kiracının da nüfus müdürlüğüne başvururken kira sözleşmesini sunması ve eski kaydın silinmesi için ev sahibinin yaptığı başvurudan söz etmesi süreci hızlandırabilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.