Kasım Ayı İçin Yasal Sınır Yüzde 31,23
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 3 Kasım 2026'da Ekim ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre Ekim'de aylık enflasyon %2,58, yıllık enflasyon %29,77 oldu. Kira artışlarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ise **%31,23** olarak gerçekleşti.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu nedenle Kasım ayında kira dönemi yenilenen sözleşmelerde üst sınır %31,23'tür. Ekim ayı için bu sınır %31,49 idi.
Hesaplama Örneği
Aylık kirası 30.000 TL olan ve Kasım 2026'da kira yılı yenilenen bir sözleşmede artış en fazla 30.000 × 0,3123 = 9.369 TL olabilir. Yeni kira en fazla **39.369 TL** olur. Aylık kira 20.000 TL ise yeni kira en fazla 26.246 TL, 40.000 TL ise en fazla 52.492 TL olarak hesaplanır.
Yıllık enflasyon oranı (%29,77) ile 12 aylık ortalama (%31,23) sık karıştırılıyor. Kira artışında kanunun aradığı oran 12 aylık ortalamadır.
Sözleşmede Farklı Oran Yazıyorsa Ne Olur?
Sözleşmede yasal sınırın altında bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır. Yasal sınırın üzerinde bir artış öngören hükümler ise sınırı aşan kısım bakımından kiracıyı bağlamaz. Kiracının sınırı aşan artışı ödememesi tek başına temerrüt sayılmaz; ancak kiranın sınır içindeki kısmının zamanında ödenmesi gerekir.
Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde ise hâkim, emsal kira bedellerini dikkate alarak kirayı yeniden belirleyebilir. Bu konuyu kira tespit davası rehberimizde anlattık.
Kiracı ve Ev Sahibi Ne Yapmalı?
Kira yılının başlangıç tarihi esas alınır; artışın hangi aya göre hesaplanacağı sözleşmenin yenilendiği aya bağlıdır. Ödemelerin banka üzerinden ve açıklamalı yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda en güçlü delildir. Kiranın ödenmemesi hâlinde başvurulabilecek yollar için kiracı kirayı ödemiyorsa ne yapılır yazımıza bakabilirsiniz.
Bu haber genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Kaynak: TÜİK verisi; Takvim, Capital - Av. Levent Mutlu Hukuk Bürosu · Haberin kaynağına git →
Diğer Haberler
Eylül 2026 Kira Artış Oranı %31,79 Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Kira Sözleşmesinde Bilmeniz Gerekenler Kiraya Verenin Tahliye YollarıBu gelişme dosyanızı etkiliyor mu? Hukuki destek almak için bize ulaşın.
📞 Randevu Alın